Что изменилось в Трудовом кодексе

2019 год - это год большого количества изменений в законодательстве. Поднимутся цены на услуги ЖКХ, будут введены новые номерные знаки на автомобили, начнут действовать...

Может ли арендатор подселить к себе других людей?

Этот вопрос является актуальным. Причём как для собственников жилья, которые, сдавая квартиру в аренду, зачастую опасаются, могут ли квартиранты подселить в эту квартиру кого-то...

Риски при покупке квартиры с мебелью и техникой

В одной из недавних публикаций мы уже говорили о том, что покупка и продажа квартир с предметами мебели и бытовой техникой популярна на нынешнем рынке недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о юридических нюансах оформления сделки при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой. Цена квартиры, которая продаётся с мебелью и техникой, немного выше цены на аналогичные квартиры, которые продаются пустыми. Поэтому у покупателя возникают некоторые финансовые риски.   Сделки, в которых продавец передумал оставлять какие-то (или вообще все) предметы мебели, случаются.   Бывает и так, что недобросовестные продавцы вывозят из квартиры всё, вплоть до выключателей, розеток и ручек от межкомнатных дверей (кстати, случается даже, что и двери межкомнатные снимают, если полотна качественные). Что делать покупателю, если такое произошло? И что делать, чтобы подобного не случилось? Прежде всего нужно грамотно составить договор купли-продажи квартиры и кроме всех обязательных его пунктов нужно прописать в нём все предметы мебели и техники, которые входят в цену квартиры. Опись нужно сделать достаточно подробную и указать в ней торговые марки (если это возможно), цвет и размер предметов. Можно сделать это описью, которая будет прилагаться к акту приёма передачи квартиры. Здесь важно иметь в виду следующее: если вы совершаете покупку квартиры с мебелью в ипотеку или планируете делать нс этой покупки возврат налога, могут возникнуть сложности. Поскольку банк может придраться к тексту договора, что они дают ипотечный кредит только на покупку жилья, а не на приобретение мебели и техники. В случае с налоговой инспекцией бывает, что они отказываются делать возврат со всей суммы покупки, поскольку возврат делается лишь с покупки квартиры, а не предметов интерьера. Поэтому чтобы избавить себя от подобных неприятностей, можно оформить отдельный договор купли-продажи мебели и техники. Что делать, если сделка состоялась, а мебели в квартире нет? Если ни в каких договорах мебель и техника не фигурировала, а договорённости были только устными, то делать в данном случае нечего. Свои права здесь будет отстоять практически невозможно. Если опись предметов в договоре есть, необходимо обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной. В этом случае продавцу возвращается квартира, а покупателю - уплаченные за неё деньги. https://youtu.be/XJWjwTDmg9c

Что делать когда ипотеку платить нечем?

Ипотека - это долгосрочное финансовое обязательство, и в большинстве случаев это достаточно весомая нагрузка на бюджет семьи или отдельного гражданина. Но в жизни бывают разные ситуации. Случается так, что заёмщик теряет работу или болеет, в связи с чем вносить платежи по ипотеке становится невозможно. На этот случай и существуют ипотечные каникулы. Поговорим подробнее об этом инструменте и порядке оформления таких каникул в рамках данного материала. Что такое ипотечные каникулы? Само понятие "каникулы" предполагает отдых от чего-либо. Отсрочка по ипотеке это означает отсрочку по платежам или ух уменьшение на некоторое время, когда у заёмщика сложилась тяжёлая финансовая ситуация. Таким образом заёмщик получает некоторое время для решения своих проблем. Следует помнить, что у банков нет обязанности предоставлять подобные послабления заёмщиков, но в некоторых банках есть подобный инструмент, которым банки пользуются и включают условия о такой возможности в кредитный договор. И даже если такого инструмента официально в банке нет, но у заёмщика возникла сложная финансовая ситуация, обратиться с подобным заявлением в банк стоит, в большинстве случаев банк идёт на встречу. Виды ипотечных каникул: полная отсрочка по платежам - это означает, что в течение некоторого времени заёмщику разрешается не вносить платежи вообще; сокращение размера платежа - в этом случае обычно платёж сокращается вдвое на некоторое время; погашение процентов - в этом случае заёмщику разрешается вносить не весь платёж для погашения, а только ту его часть, которая гасит проценты по кредита, при этом само тело кредита остаётся прежним. Обычно ипотечные каникулы предоставляются на срок от месяца до полугода. Как оформить ипотечные каникулы? Для того, чтобы иметь возможность получить положительное решение, заёмщик должен соответствовать нескольким требованиям: быть благонадёжным - то есть иметь хорошую кредитную историю, вносить предыдущие платежи в срок и не подрывать иными способами доверие со стороны банка; со дня оформления ипотечного кредита должно пройти не меньше 3 месяцев, а лучше - больше. Ни один банк не предоставит ипотечные каникулы заёмщику, который только недавно взял ипотеку и сразу же не может вносить платежи по ней. Чтобы оформить каникулы заёмщик должен обратиться в свой банк и написать заявление с соответствующей просьбой. В заявлении нужно указать, по какой причине возникла такая необходимость. И если есть возможность подтвердить эти обстоятельства какими-то другими документами, их лучше приложить к заявлению. Если есть возможность вносить хоть какую-то сумму ежемесячно, об этом тоже лучше написать в заявлении. То есть изложить все обстоятельства лучше максимально подробно. Далее следует ждать решения от банка. И в том случае, если решение положительное, банк пригласит заёмщика для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору и предоставит новый график, в соответствии с которым теперь нужно будет вносить платежи. Что делать, если банк отказал в предоставлении каникул? На сегодняшний день такой обязанности у банков нет, поэтому отстаивать свои права в этом случае получится вряд ли. Обращаться в суд здесь практически бесполезно. Отстаивать свои права имеет только в том случае, если кредитным договором такая возможность предусмотрена, но банк отказывает в её предоставлении. В подобной ситуации можно рассмотреть вариант рефинансирования ипотечного кредита в другом банке - например, в том, где проценты ниже или ипотеку дадут на больший срок. Таким образом получится уменьшить ежемесячные платежи хотя бы на какую-то сумму. Этот и некоторые другие способы выхода из ситуации, когда ипотеку платить нечем, мы рассматривали здесь. https://youtu.be/1AuBJi5u96Q

Кто и зачем покупает квартиры с мебелью и техникой?

На сегодняшний день предложения по продаже квартиры с мебелью и техникой очень популярны. Зачастую речь идёт лишь о некоторых предметах интерьера, почти всегда продавцы готовы оставить встроенные шкафы или кухни, иногда какую-то другую корпусную или мягкую мебель, а бытовую технику предпочитают забрать с собой. Но встречаются и предложения, в которых квартира продаётся со всей обстановкой - мебелью, техникой и другими предметами интерьера. Причины для продажи квартиры со всей мебелью и техникой бывают разными - кто-то переезжает в другой город и не хочет перевозить всё это с собой, кто-то переезжает в новую квартиру и планирует обставить её новыми предметами мебели и техники. В сегодняшней статье мы поговорим не об этом, а о том, среди каких категорий населения стоит искать покупателя, если вопрос это продажа квартиры с мебелью и техникой. Причины, почему и кому выгодно покупать квартиру с техникой и мебелью? Если квартиру вы продаёте со всей обстановкой или оставляете лишь некоторые предметы мебели, обязательно укажите это в тексте объявления, это будет привлекательным для следующих категорий покупателей: Тех, кто покупает квартиру в ипотеку. Зачастую такие покупатели отдают почти все деньги в качестве первоначального взноса и на другие расходы по сделке. Финансовая нагрузка по ипотеке получается достаточно серьёзной, поэтому многие из них осознают, что купить новые предметы мебели или техники сейчас будет накладно и поэтому именно ипотечники чаще всего радуются, когда в квартире остаётся хоть что- то, и чем больше, тем лучше :). Особенно это касается тех, кто использует в качестве первоначального взноса маткапитал. К таким покупателям требования у банков достаточно лояльные, и очень часто, чтобы получить ипотеку им можно не иметь первоначального взноса вообще, или иметь минимальный (около 5%). Покупателей, которые вынуждены переехать срочно по каким то семейным обстоятельствам. Например, в силу развода или каких то других неблагоприятных обстоятельств люди вынуждены разменять квартиру. Очень часто бывает, что в этом случае денег на приобретение новой мебели и техники не остаётся. Тех, кто приобретает жильё не для проживания, а для сдачи его в аренду. Такие покупатели заинтересованы в том, чтобы приобретаемая квартиры скорее начала приносить прибыль. Заниматься обустройством такого жилья, как правило, ни времени, ни желания нет, поэтому оставленная в квартире мебель или техника очень часто является существенным плюсом и аргументом в пользу выбора именно такой квартиры. Если речь идёт о жилье более высокой ценовой категории и даже элитной, на такие объекты тоже есть свой покупатель. Люди, у которых есть деньги на обустройство, не всегда располагают желанием заниматься созданием уюта и обустройством, поэтому если обстановка в квартире, атмосфера и качество мебели и техники им нравится, они тоже бывают готовы сделать выбор в пользу такого жилья.   Обеспеченная девушка ...

Опасность временной прописки для собственника

Каждый собственник жилья, перед которым стоит вопрос временной прописки члена семьи, знакомого или арендатора, задаётся вопросом, чем для него это будет чревато. В предыдущих...

Виды социальных пенсий. От куда берутся средства на выплаты пособий.

Пенсия - это денежная выплата, которую ежемесячно государство выплачивает гражданину с целю компенсировать его доход и предоставить средства для существования. Пенсии бывают разными и отличаются они друг от друга по виду и причинам выплат, а также органом, который их выплачивает. Одним из видов данных выплат является социальная пенсия. О том, чем она отличается от других видов пенсий, и кто имеет право на её получение поговорим в рамках данного материала. Виды социальных пенсий. Для каких категорий граждан предусмотрены социальные выплаты. Социальная пенсия предполагает выплату тем категориям населения, которые не могут получать страховые пенсии. А поэтому выплачивается она не из фонда, который формируются за счёт выплат работодателей, а из федерального бюджета. В каком случае социальная пенсия не выплачивается. Право на получение данной выплаты. Некоторые категории граждан имеют право на получение сразу нескольких видов пенсий. А также пенсии для граждан из числа народов севера или граждан пенсионного возраста, не имеющих достаточного стажа, не выплачиваются в тот период, когда эти граждане официально трудоустроены. Ежегодно в апреле размер данной выплаты увеличивается. О том, каким образом будут индексирован размер в текущем 2020 году можно подробнее прочитать в одной  предыдущих статей, там мы об этом говорили достаточно подробно. https://youtu.be/Zf-kuUCPCtY

Как оформить прописку в дачном доме или на дачном участке. Типы...

Многие граждане имеют дачные участки, на которых проводят существенную часть времени, некоторые переезжают из городской квартиры на такой участок полностью. Соответственно, встаёт вопрос о прописке. В рамках данной статьи поговорим о том, куда обратиться и какие документы нужно предоставить, чтобы оформить прописку в дачном доме. Сразу оговоримся, что на сегодняшний день законодательных понятий "дача" или "дачный участок" не существует, но будем использовать их в статье, чтобы немного упростить...

Соблюдение требований для прописки на дачном участке. Процедура получения регистрации в...

В январе 2019 года в закон о дачных участках и прописке в дачных домах внесены рад существенных изменений, как и само понятие дачи упразднено. Сейчас для того, чтобы оформить пропуску на дачном участке, необходимо соблюсти ряд требований, поговорим о них в рамках данного материала. Необходимые требования и условия для оформления прописки на даче: Первое, что играет огромную и важную роль - это назначение участка: садовый...

Какое наказание за использование гаджетов за рулём?

На сегодняшний день существует штраф лишь за разговоры по телефону во время управления автомобилем без использования специального устройства, которое освобождает руки водителя. Размер штрафа в...

Это Вам пригодится!