Иногда у граждан возникает необходимость продать квартиру, а погасить долги за коммунальные платежи при этом возможности нет. Российское законодательство не запрещает сделки с квартирами, у собственников которых есть долги за услуги ЖКХ. А способов продажи такой недвижимости существует несколько, об этом и поговорим подробнее в рамках данного материала.

Продажа квартиры с долгом по ЖКХ

Самое важное, о чём стоит помнить — не стоит скрывать от покупателя наличие задолженностей по ЖКХ. Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам тоже реальная идея. В большинстве случаев сделать этого и не получится, поскольку если покупатель грамотный или действует с помощью риэлтора, с продавца обязательно попросят справки об отсутствии задолженностей, они входят в пакет документов для сделки (об этом подробнее мы говорили здесь). Но даже если покупатель такие справки не просит, лучше обсудить с ним наличие задолженности, в противном случае за покупателем остаётся право оспорить сделку и либо расторгнуть её полностью, либо потребовать возврата части суммы (в размере которой эта задолженность существует).

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Что делать когда ипотеку платить нечем?

Продажа квартиры с долгом? Реально ли?

Купля продажа квартиры с долгом реальна, достаточно воспользоваться следующими способами:

  1. Погасить задолженность из суммы задатка.

В одной из предыдущих статей мы уже говорили о том, что подписание договора задатков — это один из этапов сделки. При этом покупатель передаёт такую сумму задатка, чтобы её хватило на погашение задолженностей, а в предварительном договоре стороны прописывают, что переданная сумма предназначена для покрытия долгов, а продавец обязуется использовать её именно по этому назначению, и предоставить доказательства в виде квитанций, чеков и справок об отсутствии задолженностей к дате сделки.

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ? | Берег Песочной | Яндекс Дзен

Воспользоваться таким способом получается не всегда, поскольку если сумма задолженности велика, покупатель может отказаться передать большую сумму при подписании предварительного договора.

2. Возложить задолженность на покупателя

Делается это, разумеется, только с согласия покупателя. Стороны заключают между собой соответствующее соглашение или прописывают эти условия в предварительном или основном договоре. Как правило, в этом случае цена квартиры либо уменьшается на сумму задолженностей, либо покупатель оплачивает задолженность в момент сделки или после того, как сделка зарегистрирована Росреестром, и право собственности перешло к нему.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Причины по которым могут отказать в выплате пособия по уходу за ребенком

3. Продавец оплачивает долги после сделки

Квартиру можно продать и с долгами, не погашая их перед сделкой. В этом случае стороны в договоре купли—продажи должны максимально подробно и чётко изложить ситуацию о том, какие долги и в каких суммах существуют и прописать для продавца обязанность закрыть их в течение определённого срока (например, недели) после сделки или окончательного расчёта между сторонами.

Продавец оплачивает долги после сделки

Выбирать можно любой способ, тот который удобен обеим сторонам. Самое важное при этом помнить, что все условия по сделке, все достигнутые договорённости и все обязанности, которые принимает на себя каждая из сторон, нужно обязательно фиксировать в документах — основном и предварительных договорах купли—продажи. Иначе у каждой из сторон могут возникнуть определённые финансовые риски.

Будьте в курсе о том как совершается продажа квартиры с долгом!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь