Страхование жизни и здоровья заёмщика, объекта и риска утраты прав на него — это обязательная процедура при оформлении ипотечного кредита. Для заёмщика страховка — это довольно ощутимая статья расходов при проведении сделки. В этой статье мы поговорим о том, как минимизировать этот обязательный расход. И возможно ли отказаться от страховки при ипотеке ?

отказ от страховки по ипотеке

 

Зачем нужна страховка при ипотеке ?

При оформлении страховки на ипотечный кредит банк страхует следующие риски (свои и заёмщика):

  • Жизнь и здоровье заёмщика — на случай потери заёмщиком трудоспособности, в связи с которой заёмщик не будет иметь возможности вносить платежи по кредиту, или его смерти;
  • Объект недвижимости и его конструктив — на случай физической порчи самого объекта (разрушения, например);
  • Титул — то есть само право собственности на объект, на случай если в течение срока исковой давности (первые 3 года с момента покупки объекта) объявится кто—то, кто захочет оспорить сделку.

Сумма страховки будет напрямую зависеть от суммы ипотечного займа. Суммы займа по ипотечным кредитам измеряются сотнями тысяч, поэтому и расход на страховку получается приличный.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  РЖД отменит большинство поездов в Белоруссию

Как сэкономить на страховке по ипотеке ?

Для начала давайте разберёмся, как бывает обычно. Да простят меня сейчас ипотечные менеджеры))).
Ипотечное кредитование — это бизнес. Поэтому, как в любом бизнесе, зарплаты сотрудников ипотечных отделов зависят от продажи не основного продукта, а дополнительных (как везде).

Условно говоря — клиент обращается в банк за ипотекой. Для привлечения таких клиентов банки сами вкладывают деньги в рекламу и создают для клиентов максимально удобные условия для оформления кредита (например, подача заявки онлайн, без визита в офис). И если клиент подал заявку, получил одобрение, выбирает объект и готовится к сделке — то это и так понятно, что основной продукт он «купит«. В задачу же ипотечного менеджера входит «продажа» клиенту дополнительных услуг — всевозможных страховок, оценки, платных счетов и прочего.
Поэтому в большинстве случаев разговор с клиентом строится в таком ключе: ипотечная страховка возможна только в нашем банке, и она будет стоить столько—то. Без вариантов. Скажу сразу, что ипотечная страховка, которую навязывает банк, стоит дороже, чем где—либо в другом месте. Потому что тарифы в банках не выгодные.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Госдума в третьем чтении приняла законопроект о поправках в Конституцию

Что делать и как сэкономить на ипотечной страховке?

  1. Не бояться сказать менеджеру, что Вы хотели бы посчитать суммы в других страховых и попросить у негосписок аккредитованных страховых компаний. Если такой список Вам не предоставляют (что вполне может быть, потому что мы не забываем, что от этого в большинстве случаев зависит премиальная часть в зарплате менеджера банка), идите на сайт банка — там в 99% случаев есть список аккредитованных страховых компаний. Это один из самых простых способов экономии при ипотечном страховании. Ну а если и там такого списка не оказалось, не поленитесь обзвонить крупные всероссийские страховые ипотечные компании с вопросом — аккредитованы ли они в Вашем банке.
  2. Отправляйте данные по своей сделке сразу в несколько страховых, и выбирайте ту, в которой Вам предложат более выгодный тариф. Повторюсь, что тарифы по ипотечному страхованию будут выгоднее везде, чем в банке. Но просто и среди них можно выбрать максимально выгодный и экономный тариф.
  3. Не забудьте предупредить своего менеджера, что выбралидругую страховую компанию. Так как в некоторых случаях этот вопрос является принципиальным, и может потребовать дополнительного времени на согласование с банком деталей предстоящей сделки.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Роскачество проверило безопасность томатного сока

Редкие исключения по ипотечной страховке:

Есть очень небольшой процент банков, которые не навязывают свои услуги по страхованию, а в интересах клиента выбирают сами ту страховую, где цена на страховку ниже. Но, как правило, это банки не очень крупные.
Всё то, о чём мы говорили выше — распространяется на заёмщиков, не достигших пенсионного возраста. Для пенсионеров страховаться в большинстве случаев выгоднее получается в банке. Потому что там усреднённый тариф, который не завышается для пенсионеров (вне зависимости от того, что рисков выдавать ипотеку пенсионерам больше), но и не понижается для более молодых заёмщиков (по здоровью которых рисков меньше). В общем банковские тарифы на страховку — это как средняя температура по больнице. Если Вы пенсионер, то посчитать свою страховку в других компаниях всё же стоит. Но по моему опыту, тарифы для пенсионеров получаются выше, чем в банке.

 

 

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь