В нескольких предыдущих статьях мы уже затрагивали вопросы того, как продать долю в квартире и кто и зачем покупает доли в квартирах. Напомним, что покупка доли для многих является отличным вариантом решить вопрос с пропиской. С другой же стороны продажа и покупка долей очень часто осуществляется на чёрном рынке и зачастую является способом выжить кого—то из собственников.
На сегодняшний день в России нет ограничений по размеру доли, которую можно продать или купить. Продать можно хоть 20 см жилплощади, хотя совершенно очевидно, что жить на такой площади новый собственник не сможет.
Поэтому в конце 2017 года в Госдуму был внесён законопроект, который запрещает продажу микродолей, в середине 2018 года он был принят в первом чтении. Ожидается, что в 2019 году закон вступит в силу. О том, какие изменения он принесёт, поговорим подробнее в рамках данной статьи.
Покупка и продажа микродолей в квартирах пришла на смену так называемым «резиновым квартирам«. Микродоли покупают с целью получить прописку, иметь право на жилплощадь при расселении аварийного дома, а некоторые собственники дробят свои жилплощади на очень маленькие доли по 1—2 метра, чтобы прописать на них кого—то с целью заработка.
Что изменится? И на кого будет распространяться новый закон?
Новый закон предполагает запрет на выделение доли в квартире, если после её выдела и продажи на одного жильца в квартире будет приходиться менее учётной нормы жилплощади, которая установлена местными властями (например, в Москве эта норма составляет 10 кв.м. на одного человека в отдельной квартире, в Санкт—Петербурге 9 кв.м., в Воронеже 11 кв.м.). То же самое будет касаться и прописки — нельзя будет прописать в небольшую долю никого кроме родственников, если после вселения учётная норма на одного жильца не будет соответствовать региональной.
Новый закон не затронет ситуацию, когда микродоли образуются при разделе имущества между супругами в процессе развода или в процессе раздела унаследованного имущества.
Также закон не имеет обратной силы, поэтому все небольшие доли, которые были приобретены до его вступления в силу, будут законными.
Когда ожидается вступление закона в силу?
Как сообщается на официальном сайте Государственной Думы, к июню 2019 года в законопрект должны быть внесены поправки, которые были предложены после первого чтения. В июне же должно состояться второе чтение закона, в Госдуме ожидают, что закон будет принят в течние этой же сессии 2019 года.
