Нотариус сделки с недвижимостью

Удостоверение сделки нотариусом обеспечивает безопасность сторонам, ведь нотариус несёт полную ответственность (и юридическую, и материальную) по всем сделкам, которые он удостоверяет, а особенно если это сделка купли продажи у нотариуса. Участники совершенно любой сделки по своему желанию могут обратиться к нотариусу и заверить договор у него. В большинстве случаев такой обязанности у них нет, это лишь их право. Однако есть ряд сделок, где без нотариуса не обойтись никак. Поговорим о них в рамках данного материала.

Какие сделки нужно обязательно заверять у нотариуса

Нотариус сделки с недвижимостью. Обязательное обращение к нотариусу предстоит в следующих случаях:

  1. Сделка у нотариуса с долями в недвижимости

Речь здесь идёт не только о продаже, а об абсолютно любых действиях (обмене, дарении). При этом не играет роли, кто будет новым владельцем долитретье это лицо, или один из уже имеющихся собственников. Такой договор в любом случае будет подлежать обязательному удостоверению у нотариуса. Подробнее о том, как продать долю в недвижимости мы говорили здесь, если доли не выделены и перед сделкой их необходимо выделять, без нотариуса тоже не обойтись, об этом подробнее мы говорили здесь.

Сделка у нотариуса с долями в недвижимости

Основной замысел законодателя здесь в том, чтобы нотариус проверил, не ущемлены ли права остальных собственников помещения.

  1. Сделка через нотариуса с объектами, находящимися в долевой собственности
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Что делать когда ипотеку платить нечем?

Даже если речь идёт о том, что объект продаётся не по долям, а целиком, и все его собственники согласны с этим и готовы принимать участие в сделке, всё равно необходимо обращаться к нотариусу.

Это опять же касается абсолютно любых действий по отчуждению объектаи продажи, и дарения, и обмена.

Сделки с большим количеством участников зачастую бывают сложными, участникам долевой собственности не всегда удаётся придти к согласию, поэтому основной замысел законодателя здесь опять же в том, чтобы нотариус обеспечил соблюдение интересов всех участников собственности.

  1. Сделки с несовершеннолетними или недееспособными собственниками

Если хотя бы один из владельцев недвижимости является несовершеннолетним, сделка будет проходить и с участием органов опеки, а договор будет подлежать обязательному заверению у нотариуса.

Какие сделки нужно обязательно заверять у нотариуса

То же самое касается и собственников, которые по какимто причинам не могут осознавать своих действий, и лишены дееспособности. В данном случае нотариус следит за тем, чтобы интересы опекаемых не нарушались.

  1. Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Покупки в Интернете. Как правильно совершать покупки в интернете? Как производить оплату?

Как правило, одной из сторон по данному соглашению является пожилой человек, который передаёт свою недвижимость третьему лицу в обмен на материальное содержание и уход с его стороны. Ни для кого не секрет, что одинокие пожилые людиэто лакомый кусочек для мошенников. Нотариус в данном случае должен убедиться, что пожилой человек отдаёт себе отчёт в своих действиях и не подвергается принуждению.

Напомним, что с февраля 2019 года процедура регистрации сделок у нотариусов немного упростилась, нотариусы сами теперь должны передавать документы на регистрацию, а срок самой регистрации сократился (подробнее об этих нововведениях мы разговаривали здесь).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь