Бракоразводный процесс является сложным не только в эмоциональном плане, но и в юридическом. Особенно когда речь идёт о разделе имущества, которое физически пополам разделить невозможно. Когда квартира находится в ипотеке — процесс раздела усложняется дополнительно. О том, как быть с ипотечной квартирой при разводе, поговорим подробнее в рамках данной статьи.

Для начала следует иметь в виду, что разделу при разводе подлежит лишь та жилплощадь, которая была куплена супругами только в момент брака. Подробнее о том, какие виды имущества не подлежат разделу при разводе, мы говорили ранее.

Второй момент, который следует учитывать, что современная практика выдачи ипотечных кредитов такова, что в большинстве случаев основным заёмщиком и человеком, на которого оформлены документы о праве собственности, является один из супругов, второй же является со заёмщиком. Сути дела это не меняет, поскольку по действующему семейному законодательству жильё, приобретённое супругами в браке, является их совместной собственностью и разделу подлежит.

Что делать с ипотечной квартирой при разводе?


Первое, что следует сделать, это обратиться в банк, который предоставил вам кредит, и сообщить о том, что вы находитесь в процессе развода или уже развелись. Банк выдавал вам ипотечный кредит как семейной паре, и именно банк в данном случае предложит варианты выхода из ситуации.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Назван регион России с самой благоприятной ситуацией по коронавирусу

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

1. Продажа квартиры

Квартиру можно продать, банковский кредит погасить, а остаток суммы разделить поровну между супругами (либо в тех долях, которые они согласуют между собой).

Этот вариант имеет свои минусы, поскольку продажа квартиры, которая находится в залоге у банка — дело непростое. Далеко не все покупатели готовы «связываться» с подобными объектами. Ситуация также может осложняться тем, что продажей квартиры супругам нужно будет заниматься сообща, но не всегда это возможно, поскольку зачастую супруги в процессе развода не могут вести переговоры и принимать совместные решения в силу эмоциональных факторов.

2. Разделить ипотечные платежи между супругами

В этом случае долг по кредиту делится между супругами, и каждый начинает выплачивать уже свою часть долга.

Решение об этом принимает банк, перед его принятием банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого из заёмщиков, и только в случае, если банк всё устроит, решение будет положительным.

Минусы этого варианта в том, что бывшим супругам в этом случае придётся проживать вместе, если другого жилья нет. К тому же один из супругов при таком варианте раздела в большинстве случаев перестаёт выплачивать кредит, потому что либо не живёт в этой квартире и не заинтересован в выплате кредита, либо меняются финансовые обстоятельства, либо делает это намеренно, чтобы досадить второй стороне, с целью, чтоб квартира была выставлена на торги. Второй супруг, который платит по кредиту, в данном случае может оказаться заложником ситуации.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Расследование дела в отношении историка Соколова завершено

3. Один из супругов отказывается от своих прав на жильё

Существует вариант, при котором один из супругов отказывается от своих прав на жилое помещение, вместе с отказом от прав, исчезает и его обязанность платить по кредиту.

Важно: решение о этом принимает только банк! Супруги могут лишь обратиться в банк с подобным предложением. Но положительное решение по такому обращению будет принято лишь в том случае, если супруг, который будет теперь являться единственным и основным заёмщиком по кредиту, полностью удовлетворяет требованиям банка.
что не делится при разводе

Нужно знать при разделе ипотечной квартиры ?

Перед тем как обращаться в банк обязательно ознакомьтесь с содержанием своего кредитного договора. Встречаются случаи, когда банки, узнав о разводе супругов и их желании поделить ответственность по кредиту, могут выдвинуть требование о полном досрочном погашении ипотеки. Такие условия могут быть заранее предусмотрены кредитным договором, включаются они потому, что банк хочет минимизировать свои риски и избежать проблем с выплатами по кредиту в случае развода заёмщиков.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  В Подмосковье зафиксировано 35 случаев заболевания коронавирусом

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь