Очень часто покупка квартиры на вторичном рынке несёт в себе риски. Среди них риск остаться и без денег, и без жилья, а также менее глобальные, но всё равно очень неприятные — долги за капремонт, долги за коммунальные платежи, незаконная перепланировка, лишние прописанные в квартире. На что же стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не иметь нежелательных для себя последствий — поговорим в статье ниже.

При приобретении квартиры в новом ещё не сданном доме, ситуация немного более простая. Хотя там тоже нужно проверить и учесть ряд моментов, о которых мы говорили в этой статье.

Покупка же квартиры на вторичном рынке несёт в себе дополнительные риски, поскольку у квартиры есть история. Наверняка она покупалась и продавалась несколько раз, в ней были приписаны и выписывались из неё разные люди, у собственника могут быть долги за оплату коммунальных услуг или капитальный ремонт, а также могут присутствовать другие факторы риска.

Что проверять при покупке квартиру на вторичном рынке?

1. Владелец:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  В Москве разрешили лечение пациентов с коронавирусом на дому

— Обязательно проверяем паспортные данные собственника. Действителен ли его паспорт, не находится ли он в розыске.

— Также неплохо проверить дееспособность собственника. Эти данные являются закрытыми. И справку о том, что собственник не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, покупатель может запросить только напрямую у владельца (тот в свою очередь должен получить её в психоневрологическом диспансере и предоставить к сделке). Не забывайте о том, что даже если человек с виду крайне адекватный, существует риск оспаривания сделки со стороны родственников продавца по причине его недееспособности.

— Также обязательно следует проверить, на каком основании квартира находится в собственности продавца. Существуют нюансы, в соответствии с которыми право собственности может быть оспорено третьими лицами. К примеру, если квартира была получена по наследству, а три года с момента вступления в наследство ещё не прошло.

2. История квартиры

При покупке необходимо получить выписку ЕГРН, в которой отражено, кто на сегодняшний день является собственником квартиры, а также существуют ли ограничения на совершение сделок с данной жилплощадью. Выписку лучше заказать развёрнутую. В развёрнутой выписке отражены все предыдущие собственники данной квартиры, и сведения о том, на каких основаниях эта жилплощадь переходила от одного собственника к другому.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Минобрнауки обязало вузы усилить меры против коронавируса

3. Кто прописан

Обязательно запрашивайте у собственника квартиры развёрнутую справку о прописанных. Данный документ содержит сведения о том, кто прописывался и выписывался в квартире с момента, когда продавец стал собственником данной жилплощади. А также о том, кто состоит на регистрационном учёте на день выдачи справки.

4. Состояние квартиры

И здесь речь идёт не о ремонте. Ведь обои можно переклеить, а старую мебель выбросить. Но если Вам понравилась планировка, то обязательно проверьте, не было ли перепланировок, а если были — согласованы они или нет. Проверить это можно по техническому паспорту, который должен быть у любого жилого помещения. Если у продавца его нет — он должен заказать его, и предоставить к сделке.

5. Долги

Обязательно запрашивайте у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и капитальный ремонт. По действующему законодательству, долги за жилплощадью переходят только в отношении капитального ремонта, во всех остальных случаях они остаются за бывшим собственником. Однако на практике зачастую происходит так, что долги за ЖКХ часто начинают требовать с нового собственника. Требования такие неправомерны, однако новоиспечённому владельцу они могут попортить немало нервов прежде, чем он докажет, что платить их не обязан.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Роспотребнадзор предсказал пик распространения COVID-19 в Москве в мае

Будьте внимательны при приобретении недвижимости, покупка эта серьёзная и требует серьёзного и вдумчивого подхода. Желаем Вам лёгких сделок и удачных приобретений!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь