Ипотека — это долгосрочное финансовое обязательство, и в большинстве случаев это достаточно весомая нагрузка на бюджет семьи или отдельного гражданина. Но в жизни бывают разные ситуации. Случается так, что заёмщик теряет работу или болеет, в связи с чем вносить платежи по ипотеке становится невозможно. На этот случай и существуют ипотечные каникулы. Поговорим подробнее об этом инструменте и порядке оформления таких каникул в рамках данного материала.

Что такое ипотечные каникулы?

Само понятие «каникулы» предполагает отдых от чего—либо. Отсрочка по ипотеке это означает отсрочку по платежам или ух уменьшение на некоторое время, когда у заёмщика сложилась тяжёлая финансовая ситуация. Таким образом заёмщик получает некоторое время для решения своих проблем.

Следует помнить, что у банков нет обязанности предоставлять подобные послабления заёмщиков, но в некоторых банках есть подобный инструмент, которым банки пользуются и включают условия о такой возможности в кредитный договор. И даже если такого инструмента официально в банке нет, но у заёмщика возникла сложная финансовая ситуация, обратиться с подобным заявлением в банк стоит, в большинстве случаев банк идёт на встречу.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Как женщине пришлось платить за аренду своей собственной квартиры

Виды ипотечных каникул:

  • полная отсрочка по платежам — это означает, что в течение некоторого времени заёмщику разрешается не вносить платежи вообще;
  • сокращение размера платежа — в этом случае обычно платёж сокращается вдвое на некоторое время;
  • погашение процентов — в этом случае заёмщику разрешается вносить не весь платёж для погашения, а только ту его часть, которая гасит проценты по кредита, при этом само тело кредита остаётся прежним.

Обычно ипотечные каникулы предоставляются на срок от месяца до полугода.

Как оформить ипотечные каникулы?

Для того, чтобы иметь возможность получить положительное решение, заёмщик должен соответствовать нескольким требованиям:

  • быть благонадёжным — то есть иметь хорошую кредитную историю, вносить предыдущие платежи в срок и не подрывать иными способами доверие со стороны банка;
  • со дня оформления ипотечного кредита должно пройти не меньше 3 месяцев, а лучше — больше. Ни один банк не предоставит ипотечные каникулы заёмщику, который только недавно взял ипотеку и сразу же не может вносить платежи по ней.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Временная регистрация: чем рискует собственник квартиры

Чтобы оформить каникулы заёмщик должен обратиться в свой банк и написать заявление с соответствующей просьбой. В заявлении нужно указать, по какой причине возникла такая необходимость. И если есть возможность подтвердить эти обстоятельства какими—то другими документами, их лучше приложить к заявлению.

Если есть возможность вносить хоть какую—то сумму ежемесячно, об этом тоже лучше написать в заявлении. То есть изложить все обстоятельства лучше максимально подробно.

Далее следует ждать решения от банка. И в том случае, если решение положительное, банк пригласит заёмщика для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору и предоставит новый график, в соответствии с которым теперь нужно будет вносить платежи.

Что делать, если банк отказал в предоставлении каникул?

На сегодняшний день такой обязанности у банков нет, поэтому отстаивать свои права в этом случае получится вряд ли. Обращаться в суд здесь практически бесполезно. Отстаивать свои права имеет только в том случае, если кредитным договором такая возможность предусмотрена, но банк отказывает в её предоставлении.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Почему ПФР может не включить в стаж период ухода за ребенком: семь причин

В подобной ситуации можно рассмотреть вариант рефинансирования ипотечного кредита в другом банке — например, в том, где проценты ниже или ипотеку дадут на больший срок. Таким образом получится уменьшить ежемесячные платежи хотя бы на какую—то сумму. Этот и некоторые другие способы выхода из ситуации, когда ипотеку платить нечем, мы рассматривали здесь.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь