В нескольких предыдущих статьях мы уже касались темы аренды жилья. Говорили мы и о том, что заключение договора в данном случае является гарантией безопасности для обеих сторон — и для собственника жилья, и для арендатора (о том, как правильно составить договор и какие пункты обязательно нужно включить в него, можно подробнее почитать здесь). Сегодня поговорим о вопросе, который часто и остро встаёт между арендаторами и собственниками — кто должен ремонтировать квартиру?
Проблема, как правило, заключается в том, что ни одна из сторон ремонтом в квартире, которая сдаётся в аренду, заниматься не хочет. Собственник предпочитает сдать «как есть» и в лишних тратах не заинтересован. Арендаторы тоже не горят особым желанием ремонтировать квартиру, поскольку «это не своё«.
Решением вопроса является ст. 681 ГК РФ, которая гласит, что арендатор обязан:
- Поддерживать арендованное жильё в надлежащем состоянии и осуществлять текущий мелкий ремонт этого помещения.
- То же самое касается устранения неисправностей систем водо— и газоснабжения, электрических сетей. Если поломки произошли в период проживания в квартире нанимателей, устранить их является обязанностью нанимателей.
Совсем другое дело, если речь идёт о капитальном ремонте помещения, здания, подъезда или прилегающих к дому территорий. Всё та же вышеупомянутая статья статья ГК РФ гласит о том, что арендатор этим заниматься не обязан, и это является прямой обязанностью собственника жилья.
Это гласит закон. Но мы не забываем о том, что гражданское законодательство предусматривает свободу договора. А это означает, что арендатор и собственник жилья могут решить этот вопрос и иначе. Главное в этом случае, чётко изложить в договоре всё то, о чём договорились стороны — кто и за что несёт ответственность и какие расходы берёт на себя. Это поможет избежать недопонимания сторон в процессе действия договора.
Будьте в курсе!
